Как выбрать долговечный вариант для квартиры? Советы

---

Как определить износостойкость ламината

Уровень прочности и износостойкости ламината определяется особенным классом. На прилавках строительных супермаркетов можно увидеть ламинат следующих классов: с 21 по 23 — для квартиры и с 31 по 34 – для общественных помещений.

• Ламинат класса 21 самый недолговечный, он прослужит вам около четырех лет. Его можно постелить в комнатах с маленькой проходимостью, например, в спальне (если вы туда заходите пару раз в день, желательно босиком).
• Ламинат класса 22 – это самый обычный ламинат, его износостойкость хоть и выше, чем у 21, но все-таки недостаточна, чтобы использовать во всей квартире. Если вы постелите его в спальне, он прослужит вам 6-8 лет, в гостиной же 5 лет, не больше.
• Ламинат класса 23 подойдет даже для кухни и коридора, где проходимость существенно выше, чем в жилых комнатах. Срок его службы составит не менее 10 лет. Однако и этот класс относят к бюджетным вариантам.
• Ламинат с маркировкой «2» сегодня уже не так популярен, как раньше. Это можно объяснить и тем, что гарантия на него составляет обычно не более 6 лет, и тем, что его активно вытесняют «30-ки».
• Ламинат 31 класса – самый выгодный по цене вариант. Этот тип покрытия можно уже смело отнести к действительно износостойким материалам. В магазинах представлено большое разнообразия моделей и цветовых решений, поэтому у вас не составит труда подобрать ламинат такого класса для всей квартиры. Служит такое покрытие более 10 лет.
• Ламинат 32 класса выбирают те, кому нужно, чтобы их пол и через 10 лет выглядел идеально. Модели этого класса несколько дороже, но их можно уже использовать в небольших коммерческих помещениях с проходимостью несколько десятков человек в течение дня. Такое покрытие обычно служит около 15 лет.
• Ламинат 33 класса – отличный вариант для кафе, офиса, магазина или спортивного клуба. Если вы выберете его для дома, будьте уверены, он и через 25 лет будет выглядеть как новенький! В коммерческих помещениях с высокой проходимостью такое напольное покрытие прослужит 5-6 лет.
• Ламинат 34 класса – самая дорогая и износостойкая модель. Такое покрытие можно использовать даже в помещениях промышленного назначения. Его выбирают те, кому нужен пол «на века».

Итак, если вы выбираете ламинат для своей городской квартиры, то вам подойдет покрытие 32 класса. Если у вас активная и многодетная семья – берите лучше 33 класс.

Важно!

Если у вас есть малыш или вас раздражает звук шагов по полу, выбирайте ламинат толщиной не менее 10–12 мм. Все остальные виды ламината не обладают звукопоглощающими свойствами!

В каком доме лучше покупать квартиру: кирпичном, монолитном или панельном

Комфортабельность жилья очень сильно зависит от конструкции дома, в котором она расположена. Зная особенности разного типа построек — их энергоэффективность, уровень звукоизоляции, долговечность и т. д., — вы без труда определитесь, какую квартиру выбрать и где конкретно.

В нашей стране преобладают 3 основных типа домов:

• панельные;
• монолитные (монолитно-кирпичные);
• кирпичные.

Панельное домостроение существует в нашей стране еще с советских времен. Данная технология предполагает использование железобетонных панелей — готовых блоков, которые заблаговременно производят на заводе, а потом «собирают» из них дома. На создание среднестатистической многоэтажки из панелей уходит в среднем 1,5-2 года.

Основная часть современных новостроек — монолитные, с железобетонным основанием и стенами из мелкоштучных каменных блоков, которые отличают на стройплощадке и укладывают бесшовным методом. Технология отличается долговечностью — дома служат от 120 лет. Что касается кирпичных построек, квартиры в них представлены преимущественно на вторичном рынке. Современные застройщики практически не применяют технологию из-за дороговизны. Кроме того, кирпич не подходит для возведения высоток.

Квартиры в панельных домах

Если вы захотели выбрать квартиру в «панельке», то вам будет полезно узнать несколько фактов о подобном жилье. Первое, и самое главное — в таких домах довольно шумно. Виду большого количества несущих стен затруднена перепланировка. Энергоэффективность панельного дома зависит от серии: более современные, такие, как ДОММОС, П-44Т/К, ДомРик, ДомНад и прочие удерживают тепло не хуже монолита. В советских и постсоветских постройках может оказаться прохладно, так как здания продуваются через швы между плитами.

Выбор квартир в монолитных новостройках

Монолитные дома строят по индивидуальному проекту, что расширяет выбор планировок квартир. В современных новостройках нередко предлагают жилье редких форматов: с террасами, высокими потолками до 4-6 м, двухуровневые квартиры и т. д. Бесшовные стены с утеплением обеспечивают хорошую энергоэффективность, однако все же страдает звукоизоляция, хоть и не так сильно, как в панельных домах.

Квартиры в домах из кирпича

Если вы целенаправленно хотите выбрать квартиру в кирпичном доме, скорее всего вам нужно будет обратиться к предложению вторичного рынка — сейчас застройщики редко используют эту технологию. Тем не менее, такие дома получаются наиболее долговечными и служат до 200 лет. Кирпич отлично удерживает тепло, поэтому в квартире будет комфортно даже в самые сильные морозы. Так большинство стен — несущие, проводить перепланировку будет трудно.

Район проживания

Огромное значение имеет район, где будет располагаться квартира. С одной стороны, жилье в центре города удобнее с той точки зрения, что инфраструктура вокруг очень развита. С другой же стороны, экологическая ситуация в центре любого населенного пункта, даже при условии, что в городе нет крупных заводов, достаточно сложная из-за обилия транспорта.

Экология

Экологичность района предельно важна для семей с детьми. В принципе, она важна для всех, но в некоторых случаях ею можно пренебречь в пользу лучшей стоимости или более удобного расположения. Проверять район расположения будущего жилья следует исходя из:

• Наличия/отсутствия свалок и заводов в округе.
• Активности движения транспорта.
• Количества деревьев и размера зеленой зоны (если она вообще есть) и так далее.

Оптимальным может стать вариант района, находящегося в небольшом отдалении от города, но из которого можно добраться до центра максимум за 1-2 часа или даже быстрее.

Инфраструктура

Важна и инфраструктура района. Мало магазинов – возникнут проблемы с покупкой всего необходимого и придется каждый раз выезжать за покупками в другой район. Нет детских площадок и других мест отдыха – тоже проблема, особенно для семей с детьми.

В данном случае нужно ориентироваться в первую очередь на собственные потребности. Одиночке будет достаточно наличия в округе 1 супермаркета или более-менее крупного магазина, а вот семье с детьми, один из которых ходит в садик, а другой в школу, будет важно наличие этих самих садика и школы в ближайшем окружении и детских площадок на территории района.

Транспортная доступность

Тут все просто – чем больше видов транспорта ходят из района в разные части города, тем лучше. Если говорить более конкретно, то проверять транспортную доступность стоит именно по тем направлениям, которые важны для будущего собственника.

Пример: Нужно проверить, сможет ли человек добираться из своего нового района на работу без пересадок или с минимальным их количеством. Можно ли будет доехать до любимых мест отдыха или тренировок и так далее.

Если у покупателя есть свой автомобиль, это в значительной мере снимает проблему, но возникает другая: куда его ставить? Далеко не всегда рядом с районом есть стоянки или гаражные кооперативы. В то же время, учитывая количество личного транспорта, большая часть свободных мест возле домов обычно занята.

Придется искать подходящие места для стоянки и отслеживать по времени, когда они освобождаются и занимаются. Все это достаточно сложно, особенно в первое время, зато через несколько месяцев можно будет буквально застолбить за собой одно и то же место, если на него постоянно ставить автомобиль.

Оценка дома снаружи и внутри

Внешний вид дома

Когда район определен, можно переходитьк выбору дома. И здесь особенно важно быть уверенным, что жилье окажетсяполностью безопасным. В любом городе есть аварийные дома, которые простоотличить на глаз. На стенах здесь заметны трещины, которые даже при заделкевидны по серым линиям вдоль них.

При обнаружении этих тревожащих симптомовлучше не рисковать и отказаться от покупки квартиры даже при весьма заманчивыхусловиях. Внимательного покупателя должно насторожить и использование внешнегоутепления, установленного отдельными жильцами. Такие «заплатки» могут статьсигналом, что отопление в доме не самое хорошее.

Войдя в подъезд, нужно оценить его благоустройство и чистоту. Это же касаетсялифта, если он есть. О многом могут рассказать двери потенциальных соседей. Ихкачество даст возможность сориентироваться в благосостоянии контингента и втом, чего можно ждать от этих людей. Если двери старые, с изрезанной обивкой,то соседями могут оказаться не только люди с низким достатком, но и неблагонадежные личности, хулиганы или алкоголики.

Нарушения строительных норм, например,ошибки при конструировании системы вентиляции или неправильно выполненнаяэлектропроводка, могут стать угрозой для здоровья жильцов. Поэтомупонравившуюся квартиру лучше осмотреть вместе со специалистом, имеющим опыт вэтой области.

Выбор планировки

Перед покупкой квартиры нужно уделить времявнимательному ознакомлению с планом БТИ.Если квартира примыкает к шахте лифта,то постоянной вибрации и шума в доме не избежать. Если в квартире больше однойкомнаты, то хотя бы одна из них не должна иметь общих стен с соседями, чтобыпри необходимости можно было уединиться.

Если есть возможность, то лучше избежатьпокупки угловой квартиры, где помещениямогут быть избыточно влажными и холодными даже при толстых кирпичных стенах.

Стоит посмотреть на какую сторонувыходят окна квартиры. Хуже всего, еслиони смотрят на север. В таком жилье будет темно и холодно. Южная сторона – этотоже не совсем хорошо, поскольку солнца здесь будет в избытке, а летом жильцовждет жара и постоянный недостаток кислорода. Лучше выбирать квартиру, выходящуюна восточную сторону, где солнечный свет наполняет жилье в первой половине дня,или на западную, здесь светило видно только после обеда.

Если предстоит купить однокомнатнуюквартиру, будет полезно обратить внимание, какие стены отделяют жилье отсоседей, и с кем эти стены граничат. Хорошо, если стены окажутся несущими,тогда соседи не будут беспокоить.

Внутренний ремонт

Попав в предлагаемую к продаже квартиру,стоит забыть о природной скромности, чтобы расспросить владельцев и соседей,осмотреть и ощупать каждый уголок:

• Если выбранная квартира расположена на одном из верхних этажей, то давление горячей воды здесь может быть недостаточным,а значит, неминуемы проблемы со стиркой, мытьем посуды и гигиеническими процедурами. Чтобы проверить напор, нужно открыть кран на кухне и в ванной комнате. Хорошо, если предыдущие владельцы позаботились об установке счетчиков для горячей и холодной воды.
• Особое внимание придется уделить трубам. Если они уже отжили свой срок, покрыты следами ржавчины, которую не скрыть даже краской, ведь поверхность все равно будет неровной. Если такие трубы обнаружены, можно быть уверенным, что они смогут в любой момент прорваться и залить и эту квартиру, и этажом ниже. Убедиться нужно и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые должны закручиваться до конца и без усилий, иначе перекрыть подачу воды в случае аварии будет невозможно.
• Следы плесени или грибка на кухне, в ванной комнате или в туалете говорят об опасности квартиры.
• Квартира может промерзать. Если осмотр проходит во время отопительного сезона, то перед приездом покупателя хозяева могут обеспечить достойную температуру с помощью обогревателей, но это легко разоблачить, проверив батареи в всех комнатах. Ситуация станет еще яснее, если рукой пройтись по всем стенам. Так можно почувствовать даже скрытые трещины в стыках.
• Если полы на кухне, в ванной и в санузле выложены плиткой, можно на них попрыгать или постараться прощупать плитку в самых проходных местах. Если слышно потрескивание, это может означать, что под плиткой есть пустоты, или она положена с нарушением технологии, и трещин на полу ждать осталось недолго. Неровности на линолеуме покажут, что стяжка под ним плохая. Некачественно уложенный паркет выдаст себя скрипом и наличием щелей.
• Наличие современных металлопластиковых окон в квартире – это весомый плюс. Но здесь не будет лишней проверка герметичности закрытия, качества резиновых уплотнителей и закрывающей фурнитуры.
• Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон.
• Немаловажно проверить и состояние электропроводки,а также из чего она выполнена: из меди или из алюминия. Вот только как это выяснить? Можно попросить владельцев снять одну из розеток, чтобы увидеть, какие подведены провода. Хотя чаще ставится алюминиевая проводка, медная более надежна и долговечна.
• У хозяев нужно обязательно попросить план квартиры,чтобы убедиться, что владельцы не скрыли какие-либо незарегистрированные перепланировки. Для этого план в техническом паспорте сравнивают с фактической планировкой. Если этого не сделать, то быть может, заниматься узакониванием перепланировки и выплачивать штрафы придется новым владельцам.

]

Перепланировка — это плюс или минус?

---

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

---

andersphoto/Fotolia

Квартиры с отделкой и без — особенности

Пока вы решаете, какую квартиру выбрать, заранее подумайте о ремонте. В зависимости от того, предпочитаете ли вы жилье с отделкой или без, напрямую будет зависеть бюджет покупки, а также тот объем работы, который появится уже после покупки. Не забывайте, что сейчас на рынке представлено множество вариантов квартир с различными вариантами ремонта, и каждый дает свои преимущества.

Виды отделки квартир:

• без отделки;
• черновая;
• предчистовая;
• чистовая;
• ремонт «под ключ»;
• дизайнерская.

Наибольшей популярностью пользуется жилье без отделки. Оно выглядит как обычная «бетонная коробка» с установленными окнами и входной дверью. Жить в такой квартире до полного ремонта нельзя, зато она будет стоить дешевле — и на первичном, и на вторичном рынке.

Если вы не хотите возиться с «грязным» ремонтом, можете выбрать квартиру с черновой отделкой. Там уже проведены работы по выравниванию поверхностей, частично оборудованы коммуникации, установлены счетчики водоснабжения.

Квартиры с предчистовой отделкой полностью подготовлены к финишным работам. В них оборудован санузел, проведено электричество с освещением, розетками и выключателями. Разновидностью предчистовой отделки является формат whitebox, где даже установлены межкомнатные двери и поклеены обои под покраску.

Торопитесь вселиться в квартиру и не хотите заниматься ремонтом вообще? Тогда чистовая отделка или вариант «под ключ» будут для вас идеальным вариантом. В новостройках часто можно выбрать между несколькими стилями ремонта. Выбирая квартиру на вторичке, придется довериться вкусу прежних хозяев.

Дизайнерской отделкой занимаются в специальных бюро по индивидуально составленному проекту. В нем учитываются особенности планировки, пожелания собственника, бюджет и множество прочих условий. Ни шума, ни пыли — вам остается только выбрать, какой вариант квартиры вас устроит, остальное сделают опытные специалисты.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

• Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
• Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
• Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
• В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Расположение квартиры — спорные моменты

Нет однозначного ответа на вопрос о том, как выбрать квартиру по расположению — тут все зависит от ваших личных предпочтений и запросов. Но чтобы вам было проще сориентироваться, давайте вместе разберемся, где жить будет комфортно, а где точно не стоит покупать.

Неудачным считается следующее расположение квартиры:

• рядом с лифтами и лестницами;
• на первом и последнем этажах;
• угловые варианты;
• с окнами, выходящими вплотную на соседние дома.

Квартиры на нижних этажах считаются самыми шумными и хорошо просматриваются с улицы, но и самое высокое жилье под крышей может доставить неудобства — кровля летом сильно нагревается, а в сезон дождей возникает риск протечек. Решили выбрать угловую квартиру? Вполне возможно, что зимой в ней будет прохладно. Если окна вашего дома в упор смотрят на фасад ближайшего дома, вероятно, что в комнаты будет поступать недостаточно света.

Какне попасться на мошенников

Чтобы не провоцировать всякого родамошенников, не нужно приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине и вкаком-то выделяющемся наряде. Чем дороже выглядит покупатель, тем сильнеесоблазн не только его обмануть, но и просто запросить более высокую цену зажилье. Демократичный облик позволит покупателю успешнее торговаться. К тому жетакая одежда даст возможность без проблем проверить все коммуникации, трубы,окна и проводку, не боясь испачкаться.

Предосторожности

Иногда под видом риелтора можновстретиться с мошенником. Не честные люди могут представиться и владельцамиквартиры.

Поэтому осматривая жилья для покупки,лучше придерживаться простых рекомендаций, способных сохранить не толькоматериальные средства, но и жизнь:

• При разговоре с владельцем квартиры по телефону, лучше дать понять, что осматривать жилье покупатель приедет не один.Пусть продавец продиктует свой контактный номер, чтобы покупатель могу перезвонить через некоторое время. Если собеседник не может вразумительно дать ответ, но от дальнейших контактов с ним лучше отказаться.
• Отправляясь смотреть квартиру, нужно обязательно оставить родственникам или знакомым ее адрес.
• Войдя в квартиру, нужно предупредить владельцев и позвонить кому-то из знакомых,чтобы сообщить адрес и назначить время встречи возле этого дома. Если хозяева отказали в звонке по домашнему телефону, то лучше уйти из такой квартиры.

Потенциальные соседи

Очень важно заранее расспросить продавца о соседях. Данный фактор особо не важен в новостройках, так как там собственники могут меняться достаточно часто, да и мало кто друг друга знает. Кроме всего прочего, зачастую люди, у которых есть деньги на квартиры в новостройках достаточно адекватные. Впрочем, это не обязательно.

А вот если приобретается квартира на вторичном рынке недвижимости, то от соседей могут быть вполне ожидаемые проблемы: пьют, часто устраивают гулянки, затапливают и так далее. Это необходимо знать хотя бы для того, чтобы попытаться поторговаться.

Также важно опросить самих соседей, если это возможно. Они могут рассказать о том, о чем может умолчать продавец.

Пример: В доме часто отключают электричество, а лифт работает от силы один день в месяц. Продавец об этом может и умолчать, даже если посещение жилья выпадет на тот день, когда нет света и/или не работает лифт. Всегда можно отговориться тем, что это временное явление и вообще, он такое видит первый раз за все время проживания в квартире. А вот соседи скрывать такую информацию скорее всего не будут.

Выбор жилья – это очень важная процедура, от которой, во многом, зависит дальнейшее комфортное проживание. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, на что именно еще нужно обращать внимание. Кроме того, они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи, тем самым сводя вероятность возникновения проблем к минимуму.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Нужноли обращаться к риелторам?

Купить, продать или арендовать квартирулучше с помощью риэлтора. Это человек, который по роду деятельности знает,какие документы на квартиру или дом нужно проверять в первую очередь имножество других важных вещей

Правовых тонкостей в вопросах продажинедвижимости много. Только владеющий необходимыми знаниями может самостоятельнонайти нужный вариант, и правильно оформить все документы. Таких людей единицы.Основная масса граждан не то что слабо представляет, а понятия не имеет, какобезопасить себя, например, при покупке квартиры.

Поэтому, риэлтор нужен обязательно, еслипланируется купля-продажа жилья.

Какправильно выбрать помощника

• Работает в сфере недвижимости более 5-10 лет, агентство, которое он представляет, крупное;
• Найден «по знакомству»: оказывал услуги близким, друзьям, знакомым, нареканий на его работу у них не было;
• Предложенные риэлтором условия: время поиска варианта, стоимость услуг, порядок внесения оплаты и прочие важные и необходимые моменты не просто оговариваются, а фиксируются специальным договором.

Какне попасться на обман риэлтерский компаний

Не стоит доверять риэлторским компаниям,если:

• просят оплатить задаток за предполагаемую работу, не предоставив никаких письменных гарантий с указанием объемов и сроков выполнения работ;
• просят оплатить некие непредвиденные расходы сверх суммы оговоренной комиссии;
• стоимость услуг очень низкая и отличается от средней по вашему региону; если цена неправдоподобно низкая, скорее всего, это не самое честное агентство и лучше в него не обращаться.

Помните об этих главных правилах,собираясь обратиться за помощью в риэлторскую контору.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...