Оценка стоимости земельного участка требуется в самых разных ситуациях. Чаще всего к услуге оценщика прибегают продавцы недвижимости, люди, которым необходимо сдать ее в аренду, заключить брачный контракт. Самостоятельно оценить стоимость нереально. Просто потому, что профессионал использует для расчета различные методики и учитывает несколько десятков факторов. Например, специалисты популярной компании «аГАТ-Оценка» руководствуются целым рядом основных и дополнительных критериев. Затем стоимость отображается и обосновывается в отчетности. Так работают профи.
Восемь факторов, которые имеют первостепенное значение
Даже два земельных участка, которые расположены в непосредственной близости друг от друга, могут иметь отличную стоимость, несмотря на равную площадь. И точную цену как раз определяет оценщик. Он руководствуется множеством факторов. Но есть параметры, которые сильнее всего влияют на стоимость:
- Общая ситуация на рынке. Например, в вашем регионе наблюдается спад спроса на недвижимость, и участки стремительно дешевеют.
- Сезонность. Многие земли покупаются для использования в сельскохозяйственных целях. Стоимость наиболее привлекательных для этих задач участков варьируется как раз в зависимости от сезона.
- Инфраструктура. Если человек покупает землю для дальнейшего строительства дома, то он обратит внимание на наличие рядом магазинов, аптек и многих других социальных объектов. Земля, расположенная вдали от цивилизации, априори не будет стоить дорого.
- Экологическая обстановка. Здесь все просто: если земельный участок находится в неблагоприятном с точки зрения экологии регионе, его стоимость априори не будет высокой.
- Площадь. Чем больше земля, тем выше ее стоимость. Однако не стоит ориентироваться только на данный параметр.
- Местоположение. Участки, к которым можно легко подъехать на машине, стоят немного дороже. Опять же, здесь действует примерно то же правило, что с инфраструктурой.
- Наличие обременения. Некоторые виды недвижимости могут продаваться с долгом. Допустим, участок находится в залоге.
- Наличие сопутствующих сложностей.
Оценщик учитывает все эти и многие другие параметры. Важно то, что он обосновывает стоимость. Если вы продаете земельный участок, то вряд ли покупатель найдет аргументы, которые заставят вас снизить стоимость.
К кому обратиться для проведения оценки?
На рынке работают разные компании и частные оценщики. Доверять стоит крупным организациям, которые трудятся каждый день. То есть у них нет выходных и праздников. Особенно успешно работают компании, нанимающие узкопрофильных специалистов. Другими словами, в их штат входят сотрудники, специализирующиеся именно на оценке земельных участков. Немаловажное значение имеет легальность деятельности. Как это ни странно, далеко не все участники рынка имеют лицензии и сертификаты. Перед началом сотрудничества проверьте у компании или частника данные документы.