Расчет стоимости индивидуального проектирования каркасного дома

Расчет стоимости индивидуального проектирования каркасного дома. Вопрос о том, как правильно составить наиболее выгодное соотношение «цена-качество» будет всегда стоять на первом месте. Стоимость индивидуального проектирования каркасного дома может быть определена еще до строительства при грамотном подходе. Дома, построенные выстроенные по такой технологии могут выстоять более 50 лет без капитального ремонта.

Если дом был построен на совесть и расположен в регионе с благоприятным климатом, где средний уровень влажности воздуха, срок эксплуатации каркасных строений увеличивается до 75 лет и больше.

Индивидуальное проектирование каркасных домов

Пока зимой заниматься стройкой эффективно не получается, я активно засел за проектирование каркасных домов, тем более, скопилась небольшая очередь из заказов. Прошу прощения перед теми, кому пришлось отказать. Очень не люблю кого-то подводить, поэтому мы взяли только столько проектов, сколько реально сделать в ближайший месяц-два. На данный момент мы принимаем заказы на каркасные индивидуальные проекты только на апрель-май.

Кстати, напоминаю, что в блоге выложены типовые проекты каркасных домов. Цены на такие проекты — всего 150 рублей за кв.м., что в 3-4 раза ниже, чем на реальное индивидуальное проектирование во всей отрасли. А чтобы вам было комфортно и удобно выбирать, мы постоянно добавляем новые типовые проекты. На данный момент типовых проектов каркасников уже 21.

Если же вам нужен индивидуальный подход к архитектуре и конструктиву вашего каркасного дома, то вам необходимо именно индивидуальное проектирование, чем мы сейчас и занимаемся практически без перерывов на отдых и выходные.

Разработка проекта

Рисунок 1. Базовый проект Ладога Д-11Рисунок 2. Базовый проект Ладога Д-11

Первый этап любого строительства – составление проекта. Базовый проект включает в себя: поэтажные планировки будущего здания с указанием назначения комнат – экспликацией помещений, виды фасадов, разрезы и планы кровли.

На основании базового проекта выбирают материалы, определяют их расход, считают объемы работ. Чертежи проекта располагают в порядке выполнения этапов строительства здания:

• Устройство фундамента.
• Возведение каркаса стен.
• Монтаж перекрытий.
• Сборка стропильной системы крыши.

Предварительные расчеты можно выполнить с помощью онлайн-калькулятора. В него заносят основные геометрические и технические параметры строения.

В проекте учитывают не только конфигурацию и площадь здания, но и ряд субъективных факторов. Это: выбранная технология (финская, канадская), регион строительства, требования по устойчивости конструкций к нагрузкам. Эти параметры влияют на общий вес объекта, расход стройматериалов.

Каркасные и каркасно-щитовые строения

Рисунок 3. Пиломатериалы

Основная часть затрат в каркасном здании приходится пиломатериалы. Расход древесины зависит от технологии монтажа, этот параметр напрямую влияет сколько стоит каркасный дом. В Северо-Западной части России применяются две методики:

• Каркасная (финская). Стены такого дома возводят непосредственно на строительной площадке. Они состоят из балок каркаса, утеплителя, внешней и внутренней обшивки из плит OSB, ветро- и пароизоляции, наружной облицовки фасада, внутренней отделки.
• Каркасно-щитовая (канадская). В этом случае дом собирают из SIP-панелей – щитов заводского исполнения с уже готовым утеплителем. СИП-панели изготавливают непосредственно под размеры конкретного строения.

Определить стоимость каркасно-щитовых домов намного проще. Их строят по типовых проектам, в которых уже учтен расход материалов. Чтобы получить общие затраты на строение из SIP-панелей, складывают цену типового домокомплекта с затратами на фундамент.

Традиционные каркасные строения более разнообразны в плане конструктивных решений и выбору материалов для стен, перекрытий, кровли. Несмотря на большую трудоемкость, эту технологию застройщики выбирают чаще.

Что учесть на этапе проектирования?

На этапе проектирования загородного дома на каркасной основе, прежде всего стоит определиться с тем, какая будет площадь строения, чтобы можно было определить, сколько материалов вам потребуется и во сколько все обойдется:

• Дневная зона. Площадь этого пространства будет зависеть от того, сколько людей будет проживать в доме. Если речь идет о семье из 3-5 человек, то рассчитывайте на 40-65 м

  2

  .

• Спальная зона. У каждой спальни площадь может быть от 10 до 25 м

  2

  , если в вашем доме будет жить все та же семья из 3-5 человек.

• Санузел. Если в вашем каркасном доме на постоянной основе будет жить больше 3 человек, стоит задуматься о создании второго санузла, площадь которого будет от 5 до 10 м

  2

  .

• Веранда/терраса. Это сделает отдых максимально комфортным. Площадь пристройки будет равна от 8 до 16 м

  2

  .

• Холл, коридор, хозяйственные помещения и лестница. На эти элементы дома отводится примерно 20 м

  2

  . В зависимости от того, какой способ отопления вы выберете, потребуется выделить помещение под котельную. Если вы хотите сделать газовое отопление, размеры комнаты должны быть не меньше 7 м

  2

  .

Сколько стоит индивидуальный проект каркасного дома?

В отрасли каркасного домостроения цена на индивидуальные проекты разнится от 300 до 1000 рублей за кв.м. Чем больше ваш дом, тем меньше будет цена за квадрат. Это связано с тем, что даже на домик в 30 квадратных метров нужно обсудить с заказчиком массу вопросов по пирогам, размерам окон и сотне других моментов (у нас же индивидуальный подход?), плюс даже для небольшого дома необходимо чертить и оформлять массу чертежей (если все делать правильно, а мы по-другому не делаем).

Если вам предлагают индивидуальное проектирование дёшево, по цене менее 300 рублей за кв.м.- задумайтесь, скорее всего, вы получите что-то не очень качественное и совсем не индивидуальное.

Выкладываю некоторые чертежи из наших текущих проектов:

Постараюсь в ближайшее время пополнить канал новыми видео-уроками. Они будут интересны особенно в свете того, что теперь я проектирую каркасники в очень крутом плагине Архикада, который позволяет автоматизировать приличную долю процессов чертеже- и каркасостроения и имеет почти безграничные возможности. Если вам интересно проектирование каркасных домов, то обращайтесь.

Материалы

До начала работ необходимо выбрать материалы для фундамента, коробки, кровли. Для монтажа потребуются:

• деревянный брус – профилированный, оцилиндрованный;
• деревянные доски и брусья для балок каркаса, лагов, стропил, обрешетки;
• отделочные материалы: вагонка/панели OSB/листы фанеры;
• утеплители, изоляционные мембраны;
• материалы фундамента;
• кровельные материалы для крыши;
• крепежи, метизы.

Выбор конкретных материалов зависит принятых архитектурных решений, конфигурации строения, требуемых эксплуатационных характеристик. Имеют значение вид фундамента, форма крыши, толщина стен. Выбор этих конструкций зависит от особенностей региона строительства: типа грунтов, розы ветров, максимальной снеговой нагрузки, расчетной температуры наружного воздуха.

Стойки и стены

Рисунок 5. Схема конструкции каркаса стены

Из вертикальных стоек и горизонтальных перекладин сооружают остов сборного здания – каркас. Для него используют деревянный брус, брусья и бруски типовых размеров. Количество стоек на одну стену зависит от шага установки. На его выбор, в свою очередь, влияют тип обшивки и утеплителя.

Кроме деревянных балок для стен потребуются саморезы и металлические крепежи. Их также учитывают при расчетах.

Утеплитель

Рисунок 6. Утеплитель Rockwool

Утепление ограждающих конструкций – это важный этап строительства, который влияет на теплоизоляционные характеристики строения и стоимость монтажа. В большинстве онлайн-калькуляторов для теплоизоляции выделена отдельная графа. В ней указывают вид утеплителя, толщину слоя.

В качестве утеплителя в каркасниках чаще всего используют минеральную вату: базальтовую, стекловату. Чтобы сэкономить, выбирают пенопласт. Для создания жестких герметичных ограждений применяют экструдированный пенополистирол. А при возведении энергоэффективных и экологичных конструкций используют эковату или древесноволокнистые плиты.

Выбор оптимального типа теплоизоляции зависит от климатических условий, конфигурации строения, бюджета застройщика. При монтаже важно соблюдать технологию монтажа для конкретной изоляции. Для волокнистых утеплителей обязательна укладка гидро-, пароизоляции. А при монтаже герметичных жестких плит (пенопласт, ЭППС) необходимо обеспечить хорошую вентиляцию фасадов.

Кровля

Рисунок 7. Схема двухскатной крыши

Сильнее всего на стоимость крыши влияет ее конфигурация. Проще всего сделать двускатную кровлю, поэтому ее выбирают чаще всего. Но встречаются и другие виды: плоские, односкатные, шатровые, вальмовые, с изломом, многощипцовые. Также различают мансардные крыши с жилыми этажами и более простые варианты с нежилыми чердачными помещениями.

Тип кровли выбирают на стадии разработки архитектурной части проекта. При этом учитывают не только внешний вид здания, но и ветровую и снеговую нагрузку на кровлю в регионе строительства.

Затраты на стандартную одно- или двускатную кровлю можно посчитать вместе с каркасом здания. А для крыши сложной формы выполняют отдельные расчеты. При этом в онлайн-калькулятор вносят данные о конфигурации кровли, расходе материалов. Это: деревянные доски, брусья, утеплитель, кровельные покрытия, гидро- и пароизоляция, монтажная пена для герметизации швов, метизы.

Окна и двери

Рисунок 8. Окно каркасного дома

Установка окон и дверей – это значительная часть расходов на здание. Устройство проемов под оконные и дверные блоки учитывают при выполнении расчетов коробки каркаса.

Стоимость самих изделий зависит вида от материала рамы и полотна, количества камер, типа фурнитуры. Поэтому цену на окна и двери лучше отдельно уточнять у производителей. Ориентировочно можно принять, что остекление будет стоить порядка 7500 р./м2. Таким же образом учитывают расходы на установку внутренних межкомнатных дверей. Наружные входные двери с утеплением обойдутся примерно в 20 000. В среднем на окна и двери в небольшом доме придется потратить 65 тыс. руб.

Цена вопроса

Как рассчитать стоимость фундамента

В цену проектирования каркасного дома обязательно следует закладывать фундамент, так как это самая важная часть в любом строении. Главное, чтобы вы правильно произвести расчеты по затратам на покупку компонентов для строительства. При возведении каркасного дома обычно используют свайный или ленточный фундамент.

Если вы будете все строить своими руками, это сэкономит вам часть денег, но выполненные специалистами работы будут качественнее и быстрее. В стоимость входит:

• Работы общего назначения – очистка площади, разметка территории, укладка под фундамент подушки, застилание геотекстилем (28 000 рублей).
• В ленточном фундаменте – проведение земляных работ – 10 000 рублей, укладка бетона и арматуры – от 45 000 до 65 000 рублей, гидроизоляция рубероидом, канализационные трубы и закладка анкеров – не больше 10 000 рублей.
• В свайном фундаменте – сваи от 37 000 до 55 000 рублей, установка свай примерно 30 000 рублей, швеллерный ростверк от 35 000 до 50 000 рублей, а установка цоколя примерно 10 000 рублей.

Построить фундамент для каркасного дома будет стоить примерно 75 000 рублей, а оплатить подрядчикам придется 125 000 рублей.

Коробка

В стоимость коробки каркасного дома 6 на 6 будет входить:

• Установка каркаса – 30 000 рублей.
• Сборка лестницы, черного пола и обустройство цоколя – 40 000 рублей.
• Создание фронтонов и крыши – 40 000 рублей.
• Обшивание коробки – 45 000 рублей.

На этом этапе работы выльются вам в дополнительные затраты около 150 000 рублей. Цена окон вместе с установкой и доставкой будет примерно от 35 000 до 70 000 рублей, аналогичная сумма будет потрачена на межкомнатные двери. Наружная дверь с установкой, комплектующими и доставкой для каркасного дома будет стоить примерно от 10 000 до 17 000 рублей за м

2

.

Обратите внимание, что если при проекте дома на каркасной основе 6 на 6 будет 8 окон и 5 дверей, то на установку и покупку уйдет 75 000 рублей.

Теплоизоляция – материалы и стоимость

При проектировании каркасного дома стоит уделить особое внимание теплоизоляции. Благодаря утеплению каркасного дома внутри вы сможете хорошо защитить жилье от морозов. Внешнее утепление не будет целесообразным, так как это даст нагрузку на каркас. Также вместе с утеплением потребуется провести работы по гидроизоляции, которые можно сделать и при строительстве, и после него. Главное, чтобы вы правильно подобрали материал.

Для экономии все можно выполнить своими руками. При укладке слоя изоляции у вас должно быть:

• Для утепления внешней стены крыши – больше 0.15 метров.
• Для шумоизоляции несущих стен, перегородок и пола – от 0.1 до 0.15 метра.
• Можно не делать изоляцию на внутренние перегородки, или же сделать со слоем в 5 см.

Отличным и недорогим материалом для теплоизоляции может быть стекловата, но рекомендации специалистов пали на другой материал – базальтовую вату, которая стоит около 2000 рублей за м

3

.

В качестве материалов для утепления используют материалы, которые выйдут по такой цене:

• Гидроизоляция (рулон) – 2 600 рублей.
• Минеральная вата (с толщиной в 15 см) 22 м

  3

  – 40 000 рублей.

• Минеральная вата (с толщиной в 10 см) 8 м

  3

  – 15 000 рублей.

Таким образом, на утепление дома уйдет не менее 65 000 рублей, если все делать своими руками, а если воспользоваться услугами подрядчика, это обойдется как минимум в 85 000 рублей. Отдельно производится монтаж чистовых плов. Для сборки пола используется доска 15 см (25 на 100).

Если половое покрытие не будет установлено, берите шпунтовую доску. Настил из шпунтовой доски обойдется вам за 1 м

2

в 400 рублей, а из обрезной доски в 260 рублей. При работе без услуг подрядчика вы сэкономите порядка ½ суммы. Чистовой пол 2-ого уровня будет стоить около 30 000 рублей.

Отопление и прокладка коммуникаций

Отопление, система вентиляции, водопровод, канализация и электрика должны быть продуманы еще на этапе индивидуального проектирования каркасного дома, так как размещение, материалы и цена будут зависеть от размеров и вашего выбора. Стоимость канализации и системы подачи воды будет зависеть от того, где расположен слив и источник воды. Если учитывать, что все необходимое будет находиться рядом, то цена водоснабжения, в которую будут входить пенопропиленовые трубы и сантехника будет не менее 35 000 рублей, а мастер возьмет с вас минимум 20 000 рублей за работу.

Траты на установку отопления будут зависеть от разновидности топлива и могут даже быть больше, чем стоимость всего дома. Наиболее дорогим вариантом считается газ, так как для создания базовой системы отопления много денег уйдет на покупку дорогостоящего оборудования. При выборе электрического отопления будьте готовы оплатить как минимум 400 рублей/м

2

. Само же электричество будет стоит еще дороже.

При установке газового котла с системой отопления на воде установка в доме 6 на 6 будет стоить вам 85 000 рублей. Бригада мастеров по пуску и установку потребует за работу минимум 70 000 рублей. Есть еще один вариант, который проверен временем – это печное отопление, которое в дальнейшем будет не таким дорогим, как два предыдущих варианта, но тогда стоимость работы хорошего мастера-печника будет от 210 000 рублей. Траты на энергоснабжение умопомрачительны – от 350 до 650 рублей/м

2

, а установленная электросеть в доме 6*6 будет стоить 20 000 рублей, а работа электрика будет ½ от стоимости материалов, т.е. 10 000 рублей.

Внешняя и внутренняя отделка

Теперь немного об отделке. Хотя многие этим пренебрегают, но внешняя отделка должна быть выполнена из качественных материалов, которые не будут допускать воздействие атмосферных осадков на дом (благодаря этому капитальный ремонт не придется делать через 10 лет).

Внешние стены каркасной постройки должны быть обшиты материалами, которые идут по цене от 350 рублей (евровагонка, сайдинг, блок-хаус, имитация бруса). На стенах великолепно смотрится осиновая вагонка класса А, которая будет стоить при проектировании каркасного дома 6*6 примерно 35 000 рублей, а работа будет стоит 25 000 рублей.

Для отделки внутри дома выбирайте вагонку или гипсокартон. За лист гипсокартона с площадью 3 м

2

потребуется заплатить 250 рублей, а вагонка будет стоит раз в 5 дороже. Те помещения, которые имеют высокий уровень влажности (кухня и ванная/туалет) можно обшить водостойкой фанерой.

Приблизительный подсчет материалов для отделки дома 6 на 6:

• Гипсокартон – 65 м

  2

  (примерно 6 000 рублей).

• Вагонка для отделки мансардного этажа – 85 м

  2

  (27 000 рублей).

• Водостойкая декоративная фанера ля отделки хозпомещений – 65 м

  2

  (15 000 рублей).

• Потолочные и напольные плинтусы – 100 п/м (26 000 рублей).

Работы по отделке с учетом вызова бригады мастеров будут стоить около 140 000 рублей.

Установка чистовых полов

Напольное покрытие в каркасном доме выполняют в несколько шагов. Вначале монтирую черновой пол из деревянных брусьев или фанеры. Сверху укладывают утеплитель и слой гидроизоляции. Затем монтируют чистовой пол и выполняют заключительный этап – финишную отделку.

Для чистового пола чаще всего используют деревянные доски, их укладывают сверху на черновое покрытие. Это самый доступный вариант. Укладка чистового пола из шпунтованной доски будет стоить около 1000 р./м2.

Стоимость проведения коммуникаций

Для нормальной эксплуатации жилого дома к нему нужно провести инженерные сети и выполнить их внутреннюю разводку. Это электричество, водопровод, отопление, канализация, газ.

Минимальные затраты на инженерные коммуникации составят:

• Водоснабжение и водоотведение. Для прокладки водопроводных и канализационных труб в кухню, ванную комнату, санузел нужно потратить 30-32 тысячи – в зависимости от протяженности сетей.
• Отопление. Здесь все зависит от выбранного источника обогрева здания. На установку отопительного газового котла с монтажом системы отопления уйдет около 65-100 тысяч. А стоимость оборудования дровяной печи может составить 300-450 тыс. руб.
• Электроснабжение. Комплектующие будут стоить не менее 15 000, а рабочим-электрикам придется заплатить около 10 000.

Способ прокладки коммуникаций определяют при разработке проекта. При проектировании сетей учитывают действующие нормативные требования.

Дом из СИП-панелей

Отдельно хочется рассказать о технологии индивидуального проектирования каркасных домов, разработанной в Канаде, а именно дома из СИП-панелей. Такие строения подойдут для климата средней полосы России.

Стоимость установки плитки складывается из таких значений:

• Цена панели – от 2 500 до 4 500 рублей.
• Крепежи и пиломатериалы – 1 000 рублей.
• Установочная работа – 1 500 рублей.

Если же посчитать стоимость коробки дома 6*6 из СИП панелей, получится следующая сумма:

• Укладка кровли – 40 000 рублей.
• Подол и его теплоизоляция – 20 000 рублей.
• Перекрытие – 15 000 рублей.
• Несущие, внешние и внутренние стены с фронтонами – 230 000 рублей.
• Стропила – 100 000 рублей.

Общая сумма для возведения дома из панелей типа СИП будет 505 000 рублей, причем в эту сумму входит оплата труда бригады. При самостоятельном возведении у вас получится сэкономить 100 000 рублей, но времени уйдет намного больше. Средства, которые будут вложены на начальном этапе, дают возможность сэкономить на теплоизоляции в будущем, а также на монтаже чистового пола. Даже производители считают, что дома из СИП намного прочнее, нежели каркасные постройки, хотя по цене отличий почти нет.

Расчет фундамента

Рисунок 4. Столбчатый фундамент

Каркасные строения отличаются небольшим весом, поэтому для них можно применять простые, недорогие основания: например, свайно-винтовой фундамент.

Оценим примерную стоимость фундамента для среднего дома размером 6х6 м.

Затраты на устройство свайного фундамента включают такие позиции:

• Стоимость свай: за 1 шт. примерно 2300 руб., общие затраты (из расчета 30 свай на дом) – 69 тыс. руб.
• Установка свай: за 1 шт. – 1000 руб., всего – 30 тыс. руб.
• Крепление ростверка из швеллеров – усредненно считают 1000 рублей за погонный метр, всего выйдет не менее 50 тысяч.
• Монтаж бетонного цоколя – на сырье нужно будет потратить почти 4000 руб., с учетом монтажных работ – 8000.

При расчетах ленточного фундамента учитывают:

• Рытье траншей под бетонные блоки – примерно 10 000 руб.
• Цена бетона с армированием – около 6500 р./1 м3, не менее 235 000 за весь объем.
• Оплата строителям за бетонные работы – 3000-3500 руб. за 1 м3 бетона, порядка 125 000 на весь дом.
• Гидроизоляция, закладные анкера, канализационные трубы – не менее 3500 руб.

Построить дом на сваях проще и быстрее. Не нужно выравнивать землю на участке строительства, заливать бетон и ждать, пока он застынет. Сваи забивают на глубину 2-12 м на расстоянии 3 м друг от друга. Общее количество свай и их заглубление зависят от рельефа местности, типа почвы на участке, габаритов и веса строения. В месте установки печи основание усиливают – забивают дополнительные сваи или делают более мощное бетонное основание.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...