Элитное строительство домов – отличия проектов вилл от простых домов

Элитное строительство загородных домов – какие материалы используют и проекты. В последнее время огромны спросом стала пользоваться загородная недвижимость.

Небольшой дачный домик обычно стоит не намного дороже, чем стоимость средней по размеру городской квартиры. тут вы сможете просматривать различные проекты виллы, которые расположены на берегу моря в Греции, на острове Кефалонья.

Предлагаем вам рассмотреть особенности строительства элитных домов.

Элитное жилье. По каким критериям оно определяется?

У каждой страны свои критерии «элитарности» жилья. Для какой-то страны преимущественное предпочтение отдается экологии, а для другой – особенность архитектурного решения.

Например, в США огромное значение придается благоприятной экологии и хорошей инфраструктуре. Для Канады приоритетным является все та же развитая инфраструктура с интеллигентными соседями и индивидуальный проект дома с особенной архитектурой. Великобритания отдает предпочтение старинным особнякам с глубокой историей. Так можно до бесконечности перечислять страны с их особенным подходом к оценке жилья и почти нигде не встретится повторений.

Американский дом и российский. В чем разница?

Элитное жилье в России появилось относительно недавно, его условно делят на 3 типа:

• бизнес класса;
• премиум класса;
• люкс класса.

Соответственно, высшая ступень роскоши – это жилье класса люкс. В таких домах есть все, что только пожелаешь, но и цена переступает все разумные пределы.

Несколько уступает по шику классу люкс жилье класса премиум. И более простой из элитных типов жилья – это бизнес класс. Такие дома могут располагаться совершенно в различных направлениях, и цена будет более разумна, в отличие от вышеназванных классов, но, конечно, и уровень будет немного не тот.

Жилье люкс и премиум класса далеко не каждый может себе позволить, поэтому их приобретают только весьма обеспеченные и известные люди.

Чем отличаются дома элитного сегмента, премиум класса от делюкс класса?

Где в Подмосковье строят элитное жилье?

Как правило, по-настоящему элитное загородное жилье всегда расположено ближе к МКАДу и по престижным направлениям. Хотя и есть исключения, когда элитные дома располагаются вдали от Москвы, но такое встречается довольно редко.

Раньше, когда еще инфраструктура не была настолько развита как сейчас, ей придавали первостепенное значение. В настоящее время, когда крупных инфраструктурных объектов в Ближнем Подмосковье предостаточно, ее рассматривают как должное.

Загородные школы. Поселки Подмосковья с лучшими гимназиями

То же касается и коммуникаций, и технологии строительства. Что касается последних, то с каждым годом они модифицируются, улучшаются, что само по себе облегчает задачу быстрого и качественного возведения домов.

Естественно, что и коммуникации, и строительные материалы, и технологии должны быть наилучшего качества, не говоря уже об элитности того поселка, в котором находится дом, о его безопасности и службе эксплуатации.

Поэтому, таким типом жилья занимаются агентства недвижимости с безупречной репутацией и высокого класса и тому есть несколько причин:

• Во-первых, клиенты здесь очень требовательны и нужно уметь подобрать жилье с учетом всех индивидуальных предпочтений;
• Во-вторых, сотрудники должны быть хорошо владеть любой информацией, касающейся этой недвижимости, чтобы отвечать на все возникающие вопросы;
• В-третьих, обеспеченный клиент будет обращаться только в агентства недвижимости с отличной репутацией.

Стоит ли покупать, продавать дом через агента? И какова стоимость риэлторских услуг?

Несмотря на то, что в последнее время, в нашей стране все большим спросом пользуется жилье эконом класса, на элитную недвижимость покупатель найдется всегда, независимо от экономического положения страны и времени года.

• Что разместить в ванной комнате: ванну или душ? Плюсы и минусы обоих решений

• Какие трубы выбрать для теплого пола?

• Город Химки: второй по величине, и первый по популярности в Подмосковье

• Глубина заложения фундамента для дома, бани, гаража

• Как сделать высадку рассады помидоров в открытый грунт?

• Гараж в коттедже. Где лучше построить: отдельно на участке или рядом с домом?

• Уголь и брикет для мангала, гриля. Как выбрать? Какой лучше?

• Переезд за город на ПМЖ. Какие есть плюсы и минусы?

• Как взять ипотеку на дом и получить ипотечный кредит по минимальной ставке?

• Прилесные участки (у леса). Что важно знать? Особенности, плюсы и минусы

Популярные вопросы и ответы

Где прописаны критерии классов жилья?

На рынке недвижимости не существует общепринятой классификации жилой недвижимости, которую признавали бы все без исключения игроки. В общих чертах эксперты сходятся в определении критериев, однако, повторимся, существующая классификация во многом условна.

Какие еще бывают классы жилья?

Кроме упомянутых нами в материале вы не встретите других классов жилья. Разве что, синонимичные. Например, элитную недвижимость могут называть люкс-классом. Однако как оказалось, даже внутри конкретного устоявшегося класса жилья есть дифференциация. Иногда ее называют high и low — с английского «высокий» и «низкий».

— Классы могут «дробиться» в зависимости от качественных характеристик жилья и политики застройщика. Так, в элитном сегменте выделяется класс de luxe, так называемая трофейная недвижимость. Подобные проекты уникальны и неповторимы. Они сосредоточены в самых престижных локациях. В Москве это Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, а также территории вблизи Кремля. Внутренняя отделка выполнена бюро с мировым именем, — говорит Надежда Коркка.

Но не только в сфере дорогой недвижимости есть деление. Собеседница «КП» рассказывает, что оно случилось после кризиса 2014-2015 гг. Застройщики оказались не в состоянии больше вести ценовые войны и стали конкурировать на уровне идей.

— В результате на рынке стали появляться проекты «на класс выше»: цена соответствовала комфорт-классу, а по своему наполнению они приближались к бизнес-классу — индивидуальные архитектурные проекты и концепции благоустройства от известных бюро, широкая линейка планировок, высокие потолки. Одновременно прослеживалась тенденция к демократизации бизнес-класса: средние площади квартир уменьшались, жилые комплексы становились все более масштабными, менялась география проектов. Таким образом, сегодня сегменты жилой недвижимости довольно неоднородны: в пределах одного класса можно найти проекты, расположенные на разных его «полюсах».

Можно ли повысить класс жилья в своем доме?

— При разработке проекта девелоперы исходят из характеристик площадки – расположения, транспортной доступности, окружения, уровня инфраструктуры и т. д. То есть принадлежность проекта к тому или иному классу во многом предопределена локацией. Кроме того, целый комплекс характеристик заложен в самом проекте, и изменить их собственник не в силах: это архитектурная концепция, внутренняя инфраструктура, паркинг и т. д., — объясняет управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Сфера влияния собственника на уровень комфорта во многом ограничена конкретной квартирой. По личной инициативе владелец может выполнить дорогостоящую отделку, поставить дорогие стеклопакеты, установить систему «умный дом». Эти улучшения не изменят класс недвижимости, но могут повлиять на комфортность проживания.

Может ли студия элитного или бизнес-класса быть 20 кв. м или класс жилья коррелирует с площадью?

— Средняя площадь квартиры – это один из критериев классификации недвижимости, однако он довольно условен. Разумеется, в целом этот показатель увеличивается по мере роста класса жилья. Однако в рамках каждого сегмента диапазон площадей довольно широк. Например, студию площадью около 20 кв. м можно найти не только в комплексах комфорт-класса, но и в отдельных проектах бизнес-класса. Например, в проекте Loft FM предлагаются апартаменты от 14,9 кв. м, а в ЖК «Павелецкая Сити» – квартиры от 21,5 кв. м, — отвечает Надежда Коркка.

В премиальном и элитном сегменте столь компактное жилье не представлено. Однако на рынке доступны квартиры и апартаменты, площадь которых гораздо ниже средних параметров по классу. В частности, речь идет о сервисных апартаментах, которые изначально ориентированы на сдачу в аренду. Например, в элитном авторском доме Roza Rossa предлагаются лоты площадью от 31,5 кв. м с дизайнерской отделкой.

Что такое апартаменты простыми словами

Популярность апартаментов растет с каждым годом, но что это за вид жилья люди понимают не до конца. «Комсомолка» простым языком объясняет плюсы и минусы покупки такой недвижимости

А вы собираетесь приобретать жилье? Какого класса? Поделитесь в комментариях:

• Кино
• Развлечения
• Технологии

• Личные финансы
• ЕГЭ
• Онлайн-тест
• Рецепты
• Советы родителям

Спецпроекты

• Санатории России и Беларуси
• Что такое ЗОЖ на самом деле

КАЛЕНДАРЬ

• Гороскопы
• Календарь праздников
• Идеи подарков
• Поздравления

Виллы: понятие, особенности

Изначально виллами считались любые загородные дома с собственным садом. Они строились не для постоянного, а для сезонного проживания на время отдыха.

Современные виллы разнообразны, но всё же имеют характерные черты:

• использование колонн, фресок и ротонд для отделки;
• отдельно стоящий объект или целая композиция;
• наличие собственного земельного участка, часто с уникальным ландшафтным дизайном.

Проект виллы сегодня редко предполагает более двух этажей. По площади обычно не превышают 300 м², хотя есть и исключения.

Особняки: понятие, особенности

Особняк уже по своему определению предполагает постоянное проживание. Он может находиться как за городом, так и в черте. Представляет собой распространенный во всех странах вид элитного жилья, который приобретается как родовое гнездо или выгодное капиталовложение.

Большинство проектов особняков отличают такие черты:

• богатая отделка интерьеров;
• сложные архитектурные решения;
• большая площадь — от 300 м²;
• множество помещений и удобная планировка;
• опции, повышающие комфорт: спортзал, бассейн, бильярдная, система «Умный дом»;
• наличие большой придомовой территории.

Примеры проектов вилл и особняков

Предлагаем проекты элитных домов из категории вилл и особняков, которые дают владельцам возможность построить усадьбу для жизни в полном комфорте.

Проект №58-03К

Красивая двухэтажная вилла площадью 256,86 м² в средиземноморском стиле дополнена необычной террасой с арками. Фасад привлекает сочетанием светлого и темно-коричневого кирпича. Предусмотрена большая терраса, на первом этаже есть сауна.

Проект №35-08

Вариант трехэтажного особняка в итальянском стиле общей площадью 448 м² — идеальный для постоянного проживания. Мансардный этаж предусматривает бильярдную, общую комнату, спальню, ванную и гардеробную. На втором этаже расположены 4 спальни, 2 санузла, гардеробная, холл, второй свет. На первом — гостиная со столовой, кухня, каминная, санузел, гостевая, бойлерная и прачечная, прихожая, гардеробная, тамбур и гараж.

Проект №36-08

Роскошный двухэтажный особняк, построенный по этому проекту, займет 701,1 м². В отделке преобладают светлые тона. Вход украшен колоннами. Кроме стандартных комнат в доме есть бильярдная, бассейн, второй свет, каминная, галерея и несколько террас. Помимо основного здания, предусмотрена дополнительная 2-этажная постройка, оранжереей соединенная с главной. В постройку вынесен гараж на 3 машины и котельная, на втором этаже располагаются две спальни, помещение для охраны и кухня-столовая.

Вилла и коттедж: в чем отличия?

Сначала разберемся, чем отличается вилла от коттеджа. Несмотря на то, что оба объекта являются загородными домами со всеми удобствами, у этих видов недвижимости есть много существенных отличий. Главные из них состоят в том, что:

• вилла представляет собой по сравнению с коттеджем роскошный дворец с множеством комнат, которым может обладать только состоятельный человек;
• на вилле, в отличие от коттеджа, должны быть бассейны, открытая терраса, оформленная ландшафтными дизайнерами придомовая территория, оранжерея;
• площадь виллы существенно преобладает над метражом коттеджа, что связано с необходимостью приема большого количества гостей, проведения различных мероприятий;
• содержание виллы является более затратным, что объясняется привлечением к уходу за ее объектами квалифицированных специалистов (поваров, садовников, шоферов и другого обслуживающего персонала).

С учетом выше сказанного отличие вилл от коттеджей является абсолютно очевидным. Коттедж – это практичный и более скромный дом для постоянного проживания одной семьи. Вилла в основном предназначена для временного или периодического проживания, сдачи в аренду, что характеризует ее как объект, обеспечивающий комфортный отдых. Отличаются и места расположения таких видов недвижимости. Виллы, как правило, возводятся на живописной природе вблизи водоемов, гор, морских пляжей, что еще раз свидетельствует о высоком престиже недвижимости. Коттедж может быть возведен практически на любой территории без привязки к окружающим красотам. В данном случае логично задаться вопросом, что общего между виллой и домами отдыха? В первую очередь, это созданные возможности для полноценного и содержательного времяпровождения, восстановления утраченных сил и здоровья, уединения. Вместе с тем, пребывание на вилле может быть более комфортным в силу обеспеченного уединения, более качественного обслуживания и уровня комфортабельности предоставленных условий.

Планировка особняка

Основным принципом формирования любого дома является его функциональность.

Образец проекта частного особняка

При определении функциональных потребностей следует учитывать множество различных факторов:

• расположение будущего здания и ориентированность земельного участка;
• возможные способы застройки земельного участка (дом, расположенный на замкнутой площадке, у края, свободно стоящий);
• планировка сада вокруг будущего жилья (в зависимости от этого момента определяется расположение окон в доме);
• расположение главного входа и необходимость дополнительной двери;
• функциональные соединения здания, в число которых входят и межэтажные соединения;
• необходимые размеры помещений;
• возможные варианты обстановки комнат;
• необходимое сантехническое оборудование;
• зеркальное отражение фасадной стены в плане (на виде сверху).

Пример планировки особняка. Цокольный этаж1 этаж2 этаж

При составлении проекта особняка следует помнить, что одним из самых важных моментов является его функциональность. Красивый дом с удобной планировкой должен излучать приятную и дружелюбную атмосферу в любое время.

Проекты особняков в стиле классики

Планировка вилл в деревенском стиле

Если говорить о виллах в деревенском стиле, то они сильно отличаются гармоничным сочетанием камня и древесины, применяемого в наружной отделке строения. Крышу обычно делают в старогерманском стиле. Наружные балки и столбы, которые будут поддерживаться балкон и верхнюю террасу, являются не просто обязательными элементами жилищной конструкции, но и красивыми элементами декора извне. Конструктивные решения и внешние формы обладают большим числом общих черт с западноевропейскими традиционными застройками с небольшим числом этажей.

Внутренний дизайн дома обычно сочетается в полной мере со внешним видом – все достаточно просто, а еще со вкусом. На первом этаже расположена гостиная, тамбур, прихожая, санитарный узел, а также кухня, соединенная со столовой. На втором этаже будет разумно разместить две односпальные и двуспальные комнаты, терраса и балкон, ванная, а также большой холл. В технической зоне на первом этаже будет находиться гараж и котельная. В таком доме сможет отлично расположиться семья из 5 или даже 6 человек.

План строения в английском стиле

Элитное строительство жилых домов со внешними формами вилл в классическом английском стиле приведут в восторг своей чистотой стиля и выдержанностью в интерьерном дизайна. На первом этаже будут расположена хозяйственный блок и котельная, три кладовые, два санитарных узла, гостиная с камином, терраса или балкон, тамбур, холл и кухня, объединенная со столовой. По желанию можно включить в проект еще бассейн и сауну. На втором этаже будет разумным разместить три односпальные и двуспальные комнаты, две ванные и гардеробную. Такие дома рассчитаны на проживание в них 5-6 человек.

Проекты элитных вилл на берегу моря

Проекты морских вилл будут подразумевать наличие сада и бассейна, и, конечно же, чудесным видом на море. Такие виллы расположены в основном, на территории охраняемых комплексов частного типа с достаточно большими участками земли.

Типичная планировки вилл на море будет включать в себя:

• Гостиную на 70 квадратных метров и кухню, окна которой выходят на море.
• 7 спален, размером от 20 до 60 квадратных метров с прилегающими ванными комнатами.
• Пространство крытого типа для ужинов и обедов.
• Последний этап наподобие пентхауса с частной территорией, СПА и джакузи.
• Прямой выход в пространство сада со всех уровней.
• Частная терраса, окна которой выходят на море во всех спальнях.
• Лифт на три уровня виллы.
• Подъемный тип лифта для поднятие покупок, которые будут загружены с гаража на кухню.
• Бассейн с переливом.
• Зоны отдыха, кинотеатр, а также винный погреб.
• Внешний тип кухни с барбекю.
• Отдельное жилье для няни или сторожа (это будет отдельная квартирка на уровне гаражного помещения).
• Гараж, как минимум, на три автомобиля.

Тут также можно посмотреть на пример планировки трехэтажной элитной виллы, которая построена на берегу моря в Объединенных Арабских Эмиратах.

Естественно, тут можно найти варианты вилл с более скромной и простой планировкой, и в таком случае на входном уровне будет расположена гардеробная и туалет, кухня, прихожая и столовая, винный погреб, постирочная, а еще зимний сад с выходом на террасу. Более того, планировка элитной виллы будет подразумевать наличие спальни с ванной комнатой, большой игровой, одной спальни скромного размера и двух более больших спален с ванными комнатами. На втором этаже виллы будет расположена пятая по счету спальня с расположенной рядом ванной комнатой, чердак, а еще пару небольших дополнительных комнат.

Планировка особняка

Главным принципом формирования любых типов домов будет его функциональность.

При определению функциональных потребностей требуется учесть большое количество разных факторов:

• Месторасположения будущего здания и ориентированность земельного участка.
• Возможные методы застройки земельного участка (дом, который расположен на замкнутой площадке у края, который свободно стоит).
• Планировка сада вокруг будущего жилья (в зависимости от такого момента будет определяться расположение в доме оконных проемов).
• Расположение основного входа и необходимость дополнительных дверных проемов.
• Функциональные соединения зданий, в числе которых есть даже межэтажные соединения.
• Требуемые размеры помещений.
• Возможные варианты расстановки комнат.
• Требуемое количество сантехнического оборудования.
• Отражение фасадной стены зеркального типа стен в плане (на виде сверху).

При составлении проекта частного элитного особняка важно помнить о том, что одним из наиболее важных моментов является его функциональность. Красивый дом с отличной планировкой должен излучать красивую и дружелюбную атмосферу в любое время года.

Общие сведения

Чем могут отличаться проекты вилл и особняков от простых домов

Возведение обычного дома и строительство особняка или виллы по собственной технологии практически одинаковые. Проектная документация на частный особняк, в свою очередь, является более сложным, а значит, и дорогим.

Особенности строительства особняка загородного типа

Высотные части особняков и башни рассчитывают по конструктору на несущую способность отдельно взятых частей и элементов дома. Если потребуется, то расчет может быть проведен в специализированных программах конструкторского типа. Внешний вид наружного фасада особняка способен обладать более насыщенной и яркой отделкой в зависимости от основного стиля дизайна. Благодаря технологиям современности, которые позволяют украшать фасад строения элементами из полиуретана, а также отделка архитектурного типа в особняке не представляет особой сложности. В каждом отдельном случае цена и вариант отделки будет рассматриваться в индивидуальном порядке.

Цена на строительство частной виллы будет зависеть, прежде всего, от архитектурных особенностей и площади дома, а еще расценок компании, занимающейся строительством. При проектировании, после проведения эскизного проекта жилья, будущий владелец может заказывать изготовление сметы по полной стоимости дома из подобранных материалов. Это требуется для того, чтобы вносить корректировки в проект, если такие требуются. В большинстве же случаев процесс строительства коробки здания будет длиться примерно 1 сезон, а внутренняя и наружная отделка будет проводиться уже на следующий год. Этот процесс будет зависеть от финансирования строительства, числа рабочих, необходимости сроков, поставленных заказчиком на строительство.

Отличия виллы от бунгало

Традиционно бунгало представляет собой небольшой одноэтажный загородный дом, который не имеет отопительной системы и используется исключительно в теплую пору года. Строили бунгало из легких строительных материалов, что определялось сезонностью использования. Современная недвижимость такого формата приобрела более совершенные характеристики. Теперь можно встретить бунгало в два этажа, в котором можно комфортно проживать круглый год. Многие считают такую постройку идеальной для организации загородной жизни.

Чем отличается бунгало от виллы, понять несложно. Не учитывая уровня созданного комфорта, недвижимость имеет особенности строения и планировки помещений. Такой дом чаще всего предназначен для размещения на одном этаже всех коммуникаций. Одноэтажные постройки, не предусматривающие создания лестничных пролетов, хороши в качестве безопасных объектов для людей преклонного возраста, с проблемами в состоянии здоровья, семей с маленькими детьми. Если бунгало имеет два этажа, то первый предназначается для активного времяпровождения, а второй – для отдыха. Вилла не имеет четких ограничений в планировке жилой площади. Ее внутренняя организация зависит только от широты фантазии создателей и количества средств, вложенных в реализацию идеи.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...