Сокращаем Время строительства дома- Как сэкономить на постройке дома деньги: Советы

Возведение домов – дело ответственное и хлопотное. Стройка занимает определенное количество времени, но может и затянуться. Лучшее время для начала строительства – апрель месяц. Если дом планируется делать с подвалом, то лучше переждать период весеннего паводка и начать закладку фундамента в мае. Высокие грунтовые воды в этот период могут стать причиной последующих проблем с фундаментом.

Для возведения стен из бруса и каркаса лучше выбрать зимний сезон. В зимнее время качество древесины самое лучшее. К тому же построенный в зиму сруб даст меньшую усадку.

С чего начинается дешевый дом?

Строительство – это поэтапный процесс, причем на каждом этапе можно извлечь выгоду, вне зависимости от выбранных технологий и материалов. Как сэкономить на строительстве дома знают опытные строители.

Если принято решение о возведении собственного жилья «с нуля», следует приготовиться к указанным действиям:

• покупка земельного участка;
• разработка проекта;
• покупка и подвоз материалов;
• фундаментные работы;
• монтаж коробки и кровли;
• наружные сети;
• наружная и внутренняя отделка.

Очень дешевым может быть скромный дачный домик. Жилье, предназначенное для постоянного проживания, требует несколько иного подхода и более высоких затрат

Участок строительства

Если земля не получена по какой-либо государственной программе, в дар или по наследству от родственников, ее придется купить. На этом этапе можно сохранить значительную сумму денег, следуя представленным рекомендациям.

Подвод коммуникаций:

• самой затратной является подводка газа, что зависит от расстояния, на котором находится газопровод;
• обеспечение электричеством;
• водоснабжение;
• в среднем, все представленные коммуникации можно подвести за сумму, равную 450 т.р. Чтобы построить экономно, рекомендовано приобретать те участки, где все сети расположены как можно ближе к будущему дому (в рамках разумного, жить под ЛЭП опасно для здоровья);
• не менее выгодно приобрести дом под снос, который давно обветшал или пострадал после серьезного пожара. К таким домам часто подведено все снабжение, — это более выгодно, чем вести работы на неосвоенных территориях.

Далее, необходимо проверить уровень залегания грунтовых вод. При выборе участка можно обратить внимание на ряд признаков, которые намекают на высокое прохождение водоносного горизонта.

В частности, стоит рассмотреть:

• наличие обильной сочной растительности на территории, например, осоки;
• наличие поблизости естественных водоемов: рек, ручьев, озер, болот;
• поблизости может оказаться колодец, где уровень наглядно виден каждому;
• неплохо пообщаться с соседями, спросив, нет ли у них докуки по сезонному черпанию воды из погреба или подвала.

В данном контексте важно обратить внимание на рельеф местности. Это позволит понять, как будут стекать талые и дождевые воды. рекомендовано осматривать участок весной.

Если территория подходит по всем параметрам, остается понять, возможен ли сюда подъезд тяжелой строительной техники. Взвесив все критерии, обдумав решение, можно спокойно приобретать землю в собственность.

Самый дешевый проект

На стадии разработки проекта можно сэкономить значительную денежную сумму.

Самый бюджетный дом можно возвести, выбрав для работы типовой проект, который есть в свободном доступе в сети

На сегодняшний день выбор типовых проектировочных решений настолько велик, что подобрать нужный вариант можно без особого труда.

Учитывая ограниченные финансовые возможности, можно взять готовое решение для постройки самого дешевого дома из сети интернет. Это рационально и не так затратно, как разработка индивидуального проекта в архитектурном бюро.

Без проекта возводить жилье нельзя, — это рискованный шаг, особенно для человека, который не обладает достаточным опытом в этом деле. Все подобные попытки в 99% случаях заканчиваются перестройками/переделками, где уже профессионалы устраняют серьезные конструктивные ошибки. Это прямые временные и финансовые издержки, которые изначально не были предусмотрены.

Конструктивные решения

Как сэкономить при строительстве дома? Важно правильно выбрать конструктивные особенности будущего жилья. Это не менее эффективно снижает общие затраты на реализацию работ.

Можно воспользоваться указанными советами:

• лучше отказаться от подвала, то есть выбрать мелкозаглубленный ленточный фундамент. Кроме того, если при строительстве подвала будут допущены ошибки, это станет источником серьезных последствий, — порча внутренней отделки, пола, постоянная сырость. Устранение подобных проблем – это дорого и сложно;
• если существует необходимость заложения подвального помещения из-за размещения в нем котельной, проще пристроить небольшое техническое помещение;
• выгоднее возвести мансардную крышу, которая станет светлым, просторным, комфортным помещением, в котором можно спокойно проживать;
• с точки зрения экономической эффективности форма коробки должна быть прямоугольной либо квадратной. При такой форме стен можно получить прекрасное соотношение полезной площади к периметру. Величина периметра прямо пропорциональна количеству материалов, которые потребуются для работы;
• усложняя форму коробки, можно не только увеличить расходы на ее возведение, но и заложить дальнейшее удорожание работ. Такой подход влечет необходимость в устройстве сложной по конфигурации кровли и т.д.;
• наиболее экономичным становится строительство простой коньковой, двухскатной крыши. Чем сложнее этот элемент, тем дороже работы, обширнее площадь скатов, следовательно, требуется больше материалов, к слову и их расходов будет больше.

Стоимость строительства серьезно зависит от технологии. Нарастание затрат раскрывается так: каркасные дома, использование несъемной/съемной опалубки, блочные ячеистые бетоны, кирпич

Что больше всего влияет на стоимость строительства дома?

Основой для успешно проведенной инвестиции является надежный и реалистичный предварительный подсчет. Он позволит оценить наши возможности и избежать неприятного разочарования.
Как не увлечься фантазиями и построить недорогой, но хороший дом? Мы подскажем, какие элементы строительства дома больше всего влияют на его стоимость.

Какие потребуются расходы на строительство?

Достаточно взглянуть на недавно построенные дома, чтобы отметить, что все больше и больше из них одноэтажных без мансарды. Это позволяет применять более дешевое деревянное перекрытие и избавиться от дорогостоящих лестниц. Однако это решение лучше всего подойдет для относительно небольших домов.

Если мы зависим от средств и хотим большой дом, более дешевым вариантом может быть проект с мансардой. Тогда площадь крыши меньше, а ведь именно ее стоимость в значительной степени определяет стоимость всех вложений.

При строительстве многоскатной крыши возникают дополнительные расходы на кровельные работы. Сложная деревянная конструкция крыши требует большого труда, точности, а также создает больше отходов.

Сколько нужно денег чтобы построить дом – структура затрат

Многие частные строители интересуются о том, необходимо ли составлять смету перед началом ведения работ. Конечно, обращаться к профессиональным сметчикам не обязательно, но прикинуть план затрат даже при возведении дешевых дачных домов все-таки полезно. Общая стоимость строительства зависит от проекта, объема подготовительных работ, зарплаты помощникам и прочих факторов.

Структура затрат складывается следующим образом:

• возведение коробки дома – 40% (дифференцированно — фундамент 15%, стены 30%, лестницы, перекрытия 12%, кровля 18%, проемы, фасады 25%);
• организация отопления – 9%;
• канализация/водоснабжение – 7%;
• электричество – 6%;
• отделка – внешняя и внутренняя – 38%.

Подвал — выгодно ли строить?

Как сэкономить на строительстве дома хотя бы несколько десятков процентов? Это просто: отказаться от подвала.

В России подвал по-прежнему является востребованным элементом вашего дома, но согласитесь, что это дорогое удовольствие, которое требует дорогостоящих земляных работ, а в случае проблем с грунтовыми водами — сложных уплотнений.

Хорошим способом сэкономить деньги является отказ от подвала. Котельную можно с успехом поместить на первом этаже, а если вы решили применить электрическое отопление или газовое, тогда ничего не мешает совсем отказаться от этого помещения.

Форма здания — только простой проект?

Сложная форма здания неразрывно связана с более высокими затратами.

Это заставляет нас выбирать многоскатную крышу, стоимость которой значительно выше. Часто, чтобы сохранить видение дизайнера, требуется покупка специальных отделочных материалов, без которых все выглядит просто плохо.

Если вы собираетесь использовать средства по частям и будете заниматься фасадом, террасой оформлением сада в разное время, выберите дизайн, простой в строительстве, и не применяйте дорогостоящих архитектурных решений.

Этап первый: земля под строительство

Участки неправильной формы,рельефные, расположенные у оврагов стоят дешевле, и тем самым привлекаютвнимание неопытных застройщиков. Принимайте во внимание, что для таких участковпригодны, как правило, только нестандартные проекты домов, разработка которогостоит гораздо дороже типового проекта коттеджа.

Поэтому рекомендуется:

• отдавать предпочтениеровной правильной форме участка;
• а также, приобретать участок необходимой площади,не переплачивая за сотки впрок;
• удостовериться в наличии коммуникаций.

Нельзя:

• планировать покупку в зимнее время, ведь снег скрывает много недостатков поверхности;
• совершать покупку земли с существующим фундаментом, поскольку он может быть построен без соблюдения технологии и не рассчитан на нужную нагрузку. Его демонтаж потребует существенных денежных ресурсов.

Гараж, встроенный в дом, или стоящий отдельно?

Гараж, расположенный в блоке дома, дешевле, чем стоящий отдельно.

С другой стороны, он не всегда нам нужен. От непогоды хорошо защищает навес, который построить в несколько раз дешевле. Если запроектировать его, ваш дом не потеряет своей привлекательности, а наоборот — может даже стать красивее.

Это очень популярное решение на Западе и вовсе не свидетельствует о меньших вложениях. Это просто, удобно и недорого.

Тип перекрытия: качество зависит от цены?

Какой потолок будет лучше, зависит от многих факторов.

Первое — удешевление чердака

Если чердак будет пустой, мы можем выбрать самое дешевое перекрытие — деревянное.

Оно может быть использовано также в случае, если на чердаке будет мансарда. Однако это не гарантирует такой хорошей термической и акустической изоляции, как с бетонным потолком.

Особого внимания потребуют перекрытия зданий с необычной формой. В этом случае применение простого в строительстве перекрытия может оказаться невозможным.

Если вы выбираете потолок из канальных плит или подвесной, тогда расходы могут вырасти — нужен будет кран.

Как сэкономить на окнах и дверях?

Решение является совсем простым. Необходимо выбрать их со стандартными размерами.

Они производятся массово, поэтому без проблем можно найти интересующий вас образец (также часто можно попасть на акцию).

Окна нестандартных размеров (овальные, угловые или очень большие) могут потребовать огромных вложений. Проверьте размеры окон уже на стадии выбора проекта.

Хорошо подобранный дизайн — это основа формирования стоимости строительства.

Как сделать недорогой ремонт в съемной квартире

5 ключевых правил удачного ремонта своими руками

Преимущества строительства из пеноблоков

Правила удачного строительства

По словам специалиста по экспертизе строительных объектов, гендиректора компании «Благострой» Олега Кошкина, перед тем как «взяться за лопату», застройщик должен определить для себя важнейшие вещи. Нужно решить, сколько лет планируется держать в собственности новый дом и какие у вас будут возможности по ремонту или реконструкции в будущем.

Оцениваем свой возраст, здоровье, финансовое состояние сегодня и в перспективе. Если планируете оставить дом как наследство детям и внукам и финансовое состояние позволяет, лучше сразу строить капитальное сооружение из долговечных материалов. Подойдут, например, кирпич, стеновые блоки на цементном вяжущем, железобетон. И наоборот, молодые люди, строящие себе первый дом, могут использовать быстрые и относительно дешёвые технологии — каркасные здания, сип-панели, ЛСТК на фундаменте из винтовых свай. С ростом семьи будет возможно быстро и недорого увеличить полезную площадь строения

Олег Кошкин

По словам Олега Кошкина, нужно сразу определить, что нельзя экономить на конструктивных элементах здания, от которых зависит его прочность, долговечность и эксплуатационные расходы. Это фундамент, несущие конструкции, утепление, кровля, инженерные коммуникации. Также не стоит экономить на подготовительных работах — исследовании грунтов, планировке участка, проекте дома. Можно сэкономить на чистовой отделке дома и обустройстве участка. Беседка, баня, цветники и т.д. Всё это можно купить комплектами заводского изготовления со сборкой.

Дорогая дача. Где и как выгодно продать загородный дом

В этом году заметно вырос спрос на дачи. Лайф выяснил, на сколько повысились цены и как продать загородный дом максимально дорого.

Вероника Вершинина, руководитель компании «Дом ремонта Вероники Вершининой», рекомендует придерживаться правил, которые помогут легко провести вашу лодку через бурный океан строительства.

1. Не попасть в лапы мошенников.

Не надо торопиться и доверять всем красивым сайтам с заманчивыми предложениями, сладкими ценами, отличными отзывами. Нужно внимательно изучить информацию. Это первое, что позволит сэкономить на строительстве или ремонте, говорит эксперт.

2. Нельзя нанимать на каждый вид строительно-монтажных работ разных прорабов.

Это увеличит риск некачественной работы и позволит работникам избежать ответственности. Договор с проверенной компанией и полным циклом — грамотное решение в целом, так как специалисты всех отраслей комплексно сбалансируют потребности застройщика и сохранят его нервы, время и деньги.

С 1 июня вводятся новые льготы и компенсации. Кто и как может их получить

До сих пор не все пострадавшие от пандемии коронавируса смогли получить положенные им льготы и компенсации. А с 1 июня вводятся новые меры поддержки. Лайф разбирался, куда обращаться и как оформлять документы, чтобы получить деньги вовремя и в полном объёме.

3. Материалы и доставка.

Лучше прислушаться к рекомендациям компании, у которой за долгие годы работы сформировалась проверенная база поставщиков того или иного товара. Если какой-то из товаров будет с браком, то его с лёгкостью заменят на качественный, и этим будете заниматься не вы, а ваша фирма, которой всегда пойдут навстречу из-за дальнейшего сотрудничества.

— Как правило, стоимость доставки материалов составляет до 20% от цены самого заказа. Выбирайте надёжного поставщика качественных товаров, находящегося на минимальном расстоянии от места строительства, избегая производителей из другого региона, — советует Вероника Вершинина.

4. Выбор земли под строительство.

Участки неправильной формы, рельефные, расположенные у оврагов, стоят дешевле и тем самым привлекают клиентов. Но для таких участков пригодны, как правило, только нестандартные проекты домов, разработка которых стоит гораздо дороже типового проекта дома. Если купить участок правильной формы, то можно найти подходящий проект среди готовых. Это выгоднее, чем создавать его с нуля как индивидуальный проект.

5. Фундамент.

По словам эксперта Вероники Вершининой, фундамент — важнейшая часть дома, и он должен быть надёжным. Весной стоит заказать геологические изыскания, чтобы выяснить, какой вид фундамента подойдёт для данного грунта и нагрузки.

Дача в аренду. Сколько стоит и где выгодно снять

Загородные дома стали пользоваться большим спросом у москвичей в карантинный период. Если раньше дома бронировали на длительные майские праздники, то сейчас — на целый сезон. За сколько можно снять домик в Подмосковье и какие направления самые популярные — разбирался Лайф.

— Хорошим решением для основных типов грунтов является устройство ленточного фундамента и отказ от подвальных помещений, — говорит эксперт. — Для экономии средств лучше отказаться от идей с заглублением основания в землю и устройством подвала. Это сэкономит средства на материале фундамента, сооружении дренажа и отоплении цокольного этажа в дальнейшем.

Этап третий: надежный фундамент — основаспокойствия

Фундамент, безусловно, важнейшая часть конструктивакоттеджа, и он должен быть надежным. Но брать большие запасы толщины ипрочности не эффективно. Стоит предусмотреть золотую середину.

Рекомендуется:

• Весной произвести геологические изыскания;
• На основании полученных данных выяснить, какой вид фундамента подойдет дляданного вида грунтов и нагрузки.
• Оптимальным решением для основных типов грунтов будет являться устройстволенточного фундамента и отказ от подвальных помещений.

undefined

undefined

undefined

undefined

Не стоит:

воплощать идею с заглублением основания в землю и устройством подвала. Этосэкономит средства на материале фундамента, сооружении дренажа, отоплениицокольного этажа.

Таким образом, предварительно проведенные исследованияпочвы и грамотно рассчитанный фундамент смогут обеспечить до 20 % экономии отстоимости его возведения.

Этап четвертый: выгодные покупки

Немалую часть выгоды можно получить, закупая материалы,указанные в спецификации по акциям, лучше в несезонное время. Лучше всего будетприобретать все у одного поставщика, ведь сделав объемный заказ можно рассчитыватьна скидку и сэкономить на доставке.

Можно:

• Произвести замену основного материала строительства коробки. Так блоки изпено- и газобетона выйдут значительно дешевле, чем кирпич или брус. Проектыдомов из пеноблоков можно найти в нашем каталоге. Важно предусмотреть надежнуюгидроизоляцию, так как пористые легкие материалы блоков имеют повышеннуюгигроскопичность.
• Предусмотреть возведение перегородок из блоков, при любом материаленаружных стен, укладку деревянных межэтажных перекрытий вместо железобетонных.

Нельзя:

• Производя замену материалов из спецификации проекта более экономичными собратьями,не рекомендуется выбирать дешевые разновидности одного и того же материала.Придержав средства на хороший качественный газобетон от проверенногопроизводителя, можно существенно потерять в надежности всего сооружения. Проектыдомов из газобетона рассчитаны на материалы, имеющие наилучшие качественные итехнические показатели.

Этап пятый: планируем доставку

Как правило, стоимость доставки материалов составляет до20% от цены самого заказа. Сэкономить на таком существенном вопросе можновыполняя следующие рекомендации:

• Выбирать поставщика, находящегося на минимальном расстоянии от местастроительства, избегая производителей, работающих в другом регионе.
• Стараться планировать закупки, заказывая товар крупными партиями, чтобыполностью заполнить объем транспорта, предоставленного для доставки. Этопозволит сократить число поездок и уменьшит затраты.

Этап шестой: выбираем подрядчика

Заниматься строительством дома своими силами можнопрофессиональным строителям и людям, имеющим большой опыт в этом вопросе. Вовсех остальных случаях лучше доверить эту работу наемным профессионалам.

Можно:

• Выбрать компанию, которая предоставляет весь спектр услуг: предоставит навыбор проекты экономичных домов, выполнит необходимые изыскания, произведеткомплекс строительно-монтажных работ от разбивки осей здания до возведениякровли. Это поможет избежать брака и переделок, а в случае их возникновения –ускорит процесс. К тому же заказ больших объемов в компании предусматриваетполучение бонусов и скидок.

Нельзя:

• Нанимать на каждый вид строительно-монтажных работ разных прорабов. Этоувеличит риск возникновения брака и позволит работникам избежатьответственности.

Этап седьмой: готовые типовые узлы

Воплощая в жизнь проекты домов эконом класса, следуетотдать предпочтение монтажу готовых типовых конструкций. Сварка, сборка иизготовление узлов на строительной площадке – это немалые трудозатраты, которые требую дополнительных денег.

Можно:

• Для домов малой этажности выгоднее конструкцию кровли выполнять из стропильныхферм заводского изготовления, чем собирать на месте обычный стропильный каркас.При этом заказчики получат следующие весомые преимущества:

1. Малая потребность в материалах, ведь для изготовления ферм тратитсяпрактически вдвое меньше материалов, чем для производства традиционнойчердачно-стропильной системы. Отсюда более выгодная стоимость ферм благодаря еёмалой материалоемкости.

2. Уменьшенные сроки монтажа ферм, занимающие от двух до трех дней. Как следствие – экономия на оплате труда рабочих.

3. Качественная готовая ферма, произведенная на предприятии, не требуетдоработок и сразу идет в монтаж. При этом производитель гарантирует еёнадежность сертификатами качества.

4. Возможность осуществления перекрытий пролетом до 12 метров, чтотехнологически невозможно воплотить, применяя стропильную систему.

По возможности не стоит:

• доверять сборку типовых узлов рабочим на площадке, это обойдется дороже,к тому же они не смогут гарантировать необходимого качества конструкции и недадут гарантии на произведенные работы.

Этап восьмой способ: экономия вэксплуатации

Выбирая проекты недорогих домов, важно предусмотреть ихэкономность при дальнейшем использовании, ведь особенности нашей климатическойзоны предполагает лютую зиму и жаркое лето, а соответственно дорогое отоплениии необходимость кондиционирования воздуха.

Можно:

• Тщательно выбирать проект, предусматривающий эффективную систему отопленияи энергосберегающие технологии.
• Правильно подобрать толщину утеплителя наружных стен, с учетом особенностейклиматической зоны, чтобы дом был теплее зимой.
• Установить в доме следующие методы снижения энергопотребления домов:

1. Системы автоматического регулирования отопления в доме, которые дляподдержания заданных параметров выбирают способы регулирования работы.

2. Выбор эффективного котельного оборудования с максимально возможным КПД.Совмещение контуров отопления и горячего водоснабжения в одном котле.

3. Способы экономии электроэнергии: система контроля выключения осветительныхприборов по сигналам от датчиков присутствия или движения, а такжеиспользование энергосберегающих лампочек.

Затраты на монтаж подобных систем энергосбереженияполностью окупаются со временем их использования.

Нельзя:

• Пустить этот вопрос на самотек, так как неверно выбранная система отопленияможет стать большой статьей затрат.
• Полностью доверять свой дом современной технологии «нулевого дома», дома которыйполучает тепло от естественных источников: ветра, солнца, людей в помещении и бытовых приборов. В нашихклиматических условиях такому нулевому дому зимой будет все-таки холодновато, егопридется поддержать традиционной отопительной системой.

Этап девятый: экономим время

Процесс строительства связан с затратами на оплату трударабочих и аренды механизмов. Увеличение сроков производства работ влечет засобой неоправданные затраты.

Лучше всего:

• Составить график выполнения строительно-монтажных работ и строго егопридерживаться.

Нельзя:

• Допускать задержек в поставках материалов и простоя строительной бригады.Это влечет за собой дополнительные денежные траты.

Кто строит дом?

— Как не переплачивать за стройку и найти баланс между ценой и качеством? Если застройщик — человек, далёкий от строительства, в основном занятый семьёй и зарабатыванием денег, а участок находится на некотором удалении от места жительства и ближайшего строительного рынка, возникает множество проблем. Основная — кто будет строить, как обеспечить качество и не переплатить лишнего, — предупреждает строительный эксперт Олег Кошкин.

По его словам, сейчас востребованны «узкие профессионалы», так как они выполнят работу быстрее и с высоким качеством. К тому же у них гарантированные скидки от объёма закупок комплектующих. Это в первую очередь касается специализированных работ — инженерных систем, фасадов, покрытия кровель.

Сегодня почти 80% строительных бригад с конца марта сидит без работы. Это означает, что их взаимодействие с заказчиком на фоне низкого спроса на строительные услуги будет гладким и ориентированным на клиента

Топ-менеджер ИАЦ «Альпари» Андрей Лобода

Андрей Лобода подчёркивает, если стройка намечается летом, то уже сейчас стоит вести переговоры со строительными бригадами. Так можно получить скидку на 20–25% по ряду работ. Важно не упустить момент, когда на рынке правят заказчики, а не представители строительных компаний.

С 1 мая повышаются пенсии. Кто станет получать больше

В мае пенсионеров ждут новые прибавки и выплаты. Лайф выяснил, кто из пожилых людей может рассчитывать на доплаты и как их получить.

Эксперт напоминает, что серьёзный козырь в руках хозяина будущего дома — возможность лично следить за строительным процессом. Это даст возможность контролировать каждый этап строительства, вплоть до использования всего спектра стройматериалов, которые хитрые бригады-гастролёры могут подменить на аналог худшего качества.

— Рецепт беспроблемного строительства: профессиональный инженер-строитель, выполняющий функции представителя заказчика, + бригада на общестроительные работы + узкие профессионалы на инженерные системы + комплексная закупка материалов и комплектующих на фирмах-поставщиках со своим транспортом, — говорит Олег Кошкин.

Летом на заправках ждут новых цен. Сколько будет стоить бензин

С 1 мая до 30 июня нефтяники обязаны продавать на бирже всего 5% бензина, а не 10%, как раньше. Сразу же стали звучать прогнозы, что это приведёт к росту цен на заправках. Нефтяники смогут увеличить поставки на экспорт, а на внутреннем рынке образуется дефицит. Стоит ли ждать повышения цен на бензин с 1 июня и сколько будет стоить топливо летом.

Если строить дом по всем правилам экономии, строить на ровном чистом участке по грамотному проекту с адаптированным фундаментом, с предусмотренными энергоэффективными системами в нём, под руководством одной проверенной компании на весь цикл «от А до Я», можно получить и дом хорошего качества, и немалую выгоду, сэкономив деньги и нервы.

— В строительстве, как с девушкой, она должна быть в радость, а не в тягость. Оценивайте свои желания с вашими силами и возможностями, сняв розовые очки, — рекомендует эксперт по ремонту квартир и домов Вероника Вершинина.

• Апартаменты против квартир. Что выгоднее покупать

  1 октября, 21:40

• Новые правила изъятия недвижимости. У кого могут отнять собственность и за что

  21 сентября, 10:00

• Невозвратные авансы, фальшивые покупатели и другие уловки недобросовестных риелторов

  10 сентября, 14:30

Время – наш основной актив

Время не восполняется, течет неумолимо. Время – основной и самый ценный актив в нашей жизни. В период стройки время довольно дорого и оплачивается вами в самом прямом смысле. Например, на вашей стройке занятно несколько человек, допустим два или три. Каждый из рабочих получает заработную плату (ежедневно или ежемесячно). Чем дольше длится стройка – тем больше денег вы тратите на зарплату рабочим.

Таким образом, сокращая сроки строительства, вы можете сэкономить, например, на оплате услуг рабочих.

Факторы, влияющие на скорость стройки

Существует несколько факторов, которые напрямую влияют на время строительства.

Сроки строительства могут быть в разы сокращены, если вы обеспечили:

• грамотное планирование и расчет стройматериалов и бруса;
• заблаговременное наличие необходимых стройматериалов (чтобы не зависеть от поставщиков);
• четкую постановку задач и последовательность их выполнения;
• наем опытных и ответственных работников, которые не затягивают сроков исполнения;
• полное обеспечение процесса строительства всеми необходимыми инструментами, которые позволяют сэкономить время на выполнение определенных строительных задач (электроинструмент и др.);
• постоянное наличие на стройке мелких предметов и инструментов первой необходимости (например, гвозди, саморезы, пилки, степлеры и др.);
• установка строительных лесов;
• наличие личного автомобиля.

Рассмотрим каждый из перечисленных пунктов более подробно.

Планирование и расчет стройматериалов

Грамотное и подробное планирование и расчет позволят вам не только прикинуть основной бюджет вашей будущей стройки, но и заблаговременно закупить весь необходимый материал и комплектующие.

Расчет всего, что вам необходимо, позволит в короткие сроки закупить все стройматериалы и не тратить время на хождение по магазинам и лишние поездки с целью докупить тот или иной материал.

Постарайтесь рассчитать не только крупные материалы, но даже такие мелочи, как шурупы и саморезы, клей и пропитки.

При расчетах округляйте цифры в большую сторону, это позволит создать некую подушку безопасности, когда материалов точно хватит и даже возможно останется. Остатки можно будет использовать в дальнейшем в ходе ремонта или других работ по дому.

Наличие/отсутствие стройматериалов у поставщика

Одни из факторов, способных задержать стройку и увеличить строительное время работы, является отсутствие необходимых стройматериалов у поставщика. Для предотвращения задержек со стройкой лучше всего делать предзаказ.

Тут вам опять же понадобится заранее подготовленный расчет, на основании которого вы сможете заранее найти и заказать даже с доставкой все необходимое для стройки.

Если в вашем регионе нет крупных заводов и строительных рынков, обратитесь к поставщикам и дистрибьюторам. Используйте ресурсы Интернета, ищите в соседних регионах.

Зачастую, ожидание и доставка заказа занимают не так много времени, и строительство дома может быть осуществлено без задержек.

Опытные и ответственные работники, которые не затягивают сроков исполнения

Большое внимание стоит уделять не только качеству выполняемых работ, но и той скорости, с которой они сделаны. Нанятые вами работники должны четко понимать, что они получают свои деньги за определенный фронт проделанных работ, а не за количество проведенных на стройке часов и дней.

Если вам нужно построить дом быстро, выделяйте время на разговор с потенциальными работниками. Предупредите их, что стройка будет продвигаться динамично.

Четкая постановка задач и последовательность их выполнения

Очень важным моментом является и составление четкого и подробного плана работ. Ваши работники должны иметь четкие инструкции и видимый фронт работ ежедневно.

Если ваше присутствие на стройке нерегулярно – составьте инструкции на случаи форсмажора. Тогда, если выйдет из строя какой-то инструмент или закончатся саморезы, ваш работник сможет действовать по плану «Б», т.е. переключится на другую работу и не будет простаивать в ожидании дальнейших распоряжений.

Постоянное наличие на стройке мелких предметов и инструментов первой необходимости

Поиски какой-то нужной в строительстве мелочи (молотка или простого карандаша) могут занять достаточно много времени. К тому же это сильно отвлекает от основной работы.

Поэтому, постарайтесь, чтобы еще до начала строительства на стройплощадке были в наличии следующие предметы из списка:

• рулетка – мин. 4 шт.;
• уровни – мин. 3 шт.;
• электрические удлинители – мин. 2 (лучше — 3) шт.;
• простые карандаши – мин. 20 шт.;
• стирательные резинки – 4-5 шт.
• угловые линейки – мин. 4 шт.;
• шуруповерты с запасом насадок – мин. 2 шт.;
• резаки – мин.4 шт.;
• стамески – мин.2 шт;
• молотки – мин. 3 шт.

Обеспечение процесса строительства электроинструментами

Строительные гаджеты сегодня заметно облегчают жизнь работникам и реально сокращают затраты времени.

Огромное количество времени можно сэкономить при использовании на стройке шуруповертов, пил, вакуумных молотков и другого электроинструмента.

Сегодня многие эти инструменты можно взять напрокат или позаимствовать у соседей или друзей.

А если вы решите приобрести инструмент в личное пользование, то он вам еще не раз поможет в решении домашних строительных задач.

Наличие личного автомобиля

Наличие личного автомобиля будет способствовать обеспечению вашей мобильности в случае необходимости докупить или довести те или иные необходимые вещи, а также если понадобится срочно решить спорные вопросы или проблемы строительства.

Установка строительных лесов

Установка строительных лесов значительно упрощает и ускоряет процесс строительства. Это удобно при необходимости подъема стройматериала на высоту, при возведении крыши, а также может быть использовано в процессе отделки или облицовки дома.

Леса можно сделать самостоятельно из дешевых досок или приобрести и установить легкие разборные металлические конструкции.

Учитывая все эти факторы, вы сможете значительно сократить время строительства дома.

Экономия на технологии и материале

Львиную долю бюджета поможет сэкономить на строительстве дома правильно подобранная технология и материалы. В нашей стране наиболее распространены:

• Кирпич. Сэкономить на строительстве кирпичного дома достаточно сложно, потому что это самый дорогостоящий вид постройки. Можно сократить расход кирпича за счет уменьшения толщины стен. Такая экономия оправдана на строительстве коттеджа, в котором вы будете жить только в летние дни. Если же вы собираетесь и зиму зимовать в родных стенах, то стоит задуматься об утеплителе.
• Брус. Если вы остановили выбор на строительстве дома из бруса, то закупка материала зимой поможет существенно поберечь семейный бюджет. Холодное время года – это не популярный период для строительства, и поэтому цены на материалы снижаются. Покупайте весь объем строительного бруса у одного реализатора. При оптовой покупке многие компании предлагают хорошие скидки.
• Каркасное строительство – самый экономный и быстрый способ возвести частный дом. Купите качественные материалы, но не от раскрученного производителя, отечественные крепежи и гвозди, наймите бригаду специалистов либо же самостоятельно примитесь за дело и тогда вы смело сможете сказать: «Я сэкономил на строительстве каркасного дома».

Отделка

Чтобы сберечь средства, стоит точно рассчитать объем материалов для фасада. Стоимость внешней отделки дома заметно варьируется в зависимости от выбранного материала. Если вы делаете закупку в строительном гипермаркете, то не заказывайте «местную» доставку. Она обойдется гораздо дороже, нежели взятая на прокат «газелька». Внутренние работы вполне можно провести самостоятельно и тем самым сберечь средства на оплате услуг строителей.

Маленькие секреты большой экономии

• Начинайте стройку зимой. Это – «мертвый» сезон для строительных компаний, и они сбавляют стоимость своих услуг.
• Применение добавок к бетону. Такая хитрость поможет снизить потребность в этом материале.
• Подробно распишите этапы строительства, укажите последовательность и объем работ. Строго придерживайтесь плана. Это поможет сэкономить на строительстве загородного дома и деньги, и силы.
• Отдайте предпочтение строительству свайно-ростверкового фундамента.
• Нанять строительную бригаду обойдется дешевле, нежели пользоваться услугами строительной компании. Но не забывайте, что заказывая услуги таких бригад, вы не получаете никаких юридических гарантий.

Этап второй: удачный проект — залогуспеха

Перед началом строительства важно продумать все домелочей. Нужно просчитать полезную площадь коттеджа и не планировать домвнушительных размеров, ведь на постройку дополнительных квадратов потребуется немаленькаясумма.

Советуем:

• Определить назначение жилья: сезонное или постоянное;
• Продумать количество и необходимость каждого помещения, его разумнуюплощадь.
• Искать подходящий проект среди готовых, ведь это выгоднее, чем создаватьего с нуля по индивидуальным пожеланиям.
• Отдавать предпочтения типовым решениям, которые кроме того, что стоятдешевле, еще и проверены временем, эксплуатацией, не содержат ошибок инарушений технологии строительства.

Не стоит:

• Осуществлять подбор проекта дома, не в полной мере отвечающий требуемомуназначению, имеющий мало функциональные помещения.
• Выбирать к применению проекты со сложной каскадной крышей. Упростивконструкцию до классической двускатной крыши можно снизить стоимость накровельные работы до двух раз.

Отказавшись от пары десятков квадратов и архитектурныхизлишеств можно существенно уменьшить смету на строительство дома.

undefined

undefined

undefined

undefined

.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...